VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů v posledních letech stále rostou

Střední Čechy - Ceny bytů v posledních dvou letech raketově vzrostly, shodují se realitní makléři. „Stoupající ceny nejen v tomto sektoru musím potvrdit, v některých lokalitách jde o růst skutečně raketový, bez problémů to dělá třicet procent," řekl Petr Matějka z Mladé Boleslavi, který se na trhu s realitami pohybuje už téměř dvě desítky let, takže situaci sleduje opravdu dlouhodobě.

28.1.2017
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Zdeněk Vaiz

A zdaleka to neplatí jen pro Mladou Boleslav, která je považována za relativně bohaté město. Ceny bytů se šplhají v posledních dvou letech do neskutečných výšin i na Nymbursku. Nejvyšší ceny bytů se objevují už tradičně v lázeňském městě Poděbrady.

Podle zdejšího realitního makléře Miroslava Čapka se situace opakuje. „Před několika lety jsme také říkali, že už to dál jít nemůže. Teď je to tu zase. Nedávno jsem prodal byt v Poděbradech za čtyři a půl milionu, což už není normální. Zase se musí na trhu něco stát," říká majitel realitky.

Mělnicko potvrzuje stejný trend, během posledních dvou let se tu ceny zvedly běžně o dvacet, někdy dokonce o třicet procent. Viktor Janovský ze společnosti KA Reality tvrdí, že příčinou zdražení byla především vyšší poptávka, kterou vyvolalo snížení úrokových sazeb u hypoték.

Výhodná investice bez hypotéky

Podle makléřů hodně bytů v současné době skupují bohatší lidé, kteří to vnímají jako výhodnou investici, a byty následně pronajímají. „Lidé si často ani neberou hypotéku a přijdou s hotovými penězi," řekl makléř Čapek s tím, že pro zájemce vybírá byt podle toho, jestli ho chtějí na bydlení, nebo jen jako obchodní artikl.

Zajímavé je podle něj i to, že dříve lidé kupovali co nejlevnější byty a nevadilo jim, že je musí opravit nebo přestavět. „Dneska jsou asi víc líní, takže si většinou radši připlatí a koupí hotové prostory, aby na ně nemuseli vůbec sáhnout," zmínil Miroslav Čapek.

Rostoucí ceny bytů zaznamenala i padesátiletá účetní z Kralup nad Vltavou, která je ráda, že si byt v místní části Lobeček pořídila právě před dvěma lety. „Stál mě tehdy milion tři sta tisíc korun. A to byl ještě nejméně o padesát tisíc dražší než jiné stejně velké byty, protože je z něj kouzelný výhled na Vltavu," připomněla.

Osobní vlastnictví byty prodraží

I v současné nabídce realitních kanceláří, působících v mělnickém regionu, je možné najít o pár ulic dál stejně velký byt, rovněž družstevní, v původním stavu před rekonstrukcí. Získat je ho však možné už za půldruhého milionu korun. A to přitom patří mezi ty levnější.

Stejné byty v osobním vlastnictví jsou dražší nejméně o dalších padesát až sedmdesát tisíc korun. „O byty v osobním vlastnictví je větší zájem než o družstevní, takže si jejich majitelé mohou dovolit cenu zvýšit," vysvětlil realitní makléř Janovský.

Levnější byty než v Kralupech nad Vltavou mohou lidé sehnat v Mělníku nebo v Neratovicích. Důvodem je především rychlé dopravní spojení s hlavním městem, a to jak autem, tak autobusem nebo vlakem.

Někdy je potřeba mít také štěstí 

V Mladé Boleslavi, kde je největší zájem o byty 2+1, začíná jejich cena kolem dvou milionů korun. „Pokud budete mít štěstí, seženete ho třeba za milion 999 tisíc korun, ale musíte počítat s tím, že to bude v paneláku, pravděpodobně bez balkónu a jistě bude potřebovat rekonstrukci," přiblížil situaci v Boleslavi Petr Matějka.

Za stejný byt v nedaleké Bělé pod Bezdězem zaplatí zájemci zhruba o čtyři sta tisíc méně, mnohem menší je tu ale i nabídka. Shání-li člověk byt přímo v Mladé Boleslavi, musí počítat asi s dvěma a půl miliony korun za zhruba 60 metrů čtverečních.

Vzniká tam i relativně dost nových bytů, například aktuálně se staví rezidence Jičínská, kde vznikne 60 bytových jednotek. I tady už je ale většina bytů v žádané velikosti 2+1, případně 2+kk, prodána či zamluvena. Jejich cena se pohybuje lehce přes 2,2 milionu korun, najdete tu ale třeba i třípokojový byt za téměř pět a půl milionu korun.

Kdysi levné Milovice? Už to neplatí

Na Nymbursku se ceny bytů pohybují také téměř ve všech případech v řádech milionů korun. A to i třeba v Milovicích, kde ještě před nedávnem byly ceny bytů velmi výhodné. V nabídce realitek jsou dokonce přes milion korun i byty o jedné místnosti.

Ještě před několika lety přitom bylo možné třeba byt 2+kk před rekonstrukcí v Nymburce koupit i za několik set tisíc. Například v Poděbradech se dnes dá byt 1+kk o velikosti pouhých 44 metrů čtverečních koupit za neuvěřitelné 2 miliony 199 tisíc korun.

Naopak v Nymburce nebo Lysé nad Labem jsou byty 2+1 kolem 55 metrů čtverečních za cenu kolem 1,5 milionu korun. Náročnější kupující najde byt v Nymburce 4+1 o velikosti 78 metrů čtverečních za 3 miliony 120 tisíc.

Čtěte také: Počet prodaných nových bytů v Praze loni vzrostl o 7 procent na 6650

Autor: Šárka Charousková, Milena Krejsová, Jiří Říha

28.1.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Z přípravného utkání hokejistů: Strakonice - Příbram (4:5).

Hokejisté Příbrami udělali z jasného duelu drama

Vepřín v Letech
AKTUALIZOVÁNO
4

Odkoupíme vepřín v Letech, schválila vláda

KrimiMix: Policie hledala nemocnou dívku

Příbram – Ve čtvrtek 17. srpna přijali policisté na tísňové lince 158 oznámení o pohřešování sedmnáctileté dívce, která trpí autismem. Podle uvedených údajů měla odejít zřejmě se psem do přilehlého lesa, a to v jedné obci na Příbramsku.

Postřižiny se definitivně rozloučí v Mníšku

Mníšek pod Brdy - Sedm úspěšných sezon a desítky vyprodaných představení po celé republice má za sebou původní muzikál Postřižiny. Letošní sezona je osmá a derniérová. Kdo ještě neviděl Maryšku a paní hostinskou koupající se v pivovarském sudu, pana De Giorgiho skákajícího z komína či Francina na prskajícím motocyklu, má poslední příležitost v pátek 25. srpna v Mníšku pod Brdy.  

Jak reklamovat koupený dům či byt

Koupili jste si vysněný byt nebo dům a máte pocit, že je dokonalý? Prvotní nadšení z dobré koupě mohou však zanedlouho vystřídat starosti s vadami, které se projeví až po čase. Víte, jaká práva v takovém případě máte? A jak nejlépe postupovat, abyste o ně nepřišli?

Fotbalisté Dobříše vybojovali v Roudném všechny body

Dobříš - Fotbalisté Dobříše jeli ve druhém kole divize na hřiště soupeře. Po dobrém výkonu uspěli a zaslouženě si odvezli první tři body.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení